是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
划（劃） huá（ㄏㄨㄚˊ）
（一）、用桨拨水使船行动：划水。划船。划艇。
（二）、合算，按利益情况计较是否相宜：划算。
（三）、用刀或其它东西把物件分开或从物件上面擦过：划一道口子。
拨（撥） bō（ㄅㄛ）
（一）、用手指或棍棒等推动或挑动：拨动。把钟拨准了。拨冗（推开繁忙的事物，抽出时间）。拨云见日。
（二）、分给：拨发。拨款。拨付。
（三）、治理：拨乱反正。
（四）、掉转：拨转马头。
（五）、量词，用于成批的，分组的：分成两拨儿。